In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Flensburg stark gestiegen. Jetzt verkaufen dänische Investoren aus, um die Gewinne mit nach Hause zu nehmen.

FLENSBORG: Im Moment verkaufen die Dänen ihre Mietwohnungen in Flensburg.

  • Die Entwicklung ist seit letztem Jahr im Gange. Hier und jetzt muss ich für einen Bauern aus Haderslev eine Mietwohnung verkaufen. Seinen Gewinn nimmt er mit nach Hause, sagt Ralf Busch, Geschäftsführer der Immobilienkette Densch & Schmidt.

Typischerweise kauften dänische Investoren wie der südjütländische Bauer vor der Finanzkrise und in den Jahren unmittelbar nach dieser Krise Mietimmobilien, die sie durch Immobilien ergänzten, die Banken und andere Dänen loswerden wollten. Wenn Investoren damals Immobilien gekauft haben, haben sie ihren Wert mehr als verdoppelt, schätzt Ralf Busch. Damals zahlten Investoren typischerweise 500 Euro pro Quadratmeter, wo sie heute je nach Lage der Immobilie zu einem Preis zwischen 1.500 und 2.000 Euro verkaufen können, glaubt er.

  • Die Dänen sind nicht dafür bekannt, diejenigen zu sein, die ihre Besitztümer am saubersten halten. Sie kommen nicht jeden Tag an den Immobilien vorbei, während ein Eigentümer, der drei Blocks von seinem Mietobjekt entfernt wohnt, andere Dinge auffällt, sagt Ralf Busch.

Käufer sind Einheimische oder andere deutsche Investoren, die bereits Immobilien in Flensburg besitzen.

  • Es kann sich leicht um Leute aus Hamburg oder Frankfurt handeln. Flensburg sei seit vielen Jahren ein attraktiver Markt, auf dem Investoren günstig Immobilien mit Aussicht auf sichere Mieteinnahmen erwerben könnten, sagt Ralf Busch.

Laut Kim Møller Nielsen, Area Director der Sydbank, sind die Immobilienpreise in Flensburg in den letzten drei Jahren jährlich um fünf bis zehn Prozent gestiegen.

Kontinuierliche Steigerungen

  • Wenn wir rechtzeitig nach vorne schauen, denke ich, dass sich dieser Trend fortsetzen wird. Grob kann man sagen, dass es heute fast egal ist, was man verkaufen möchte. Es wird sofort verkauft. Das gelte auch für die teuren Immobilien, sagt er.

Kim Møller Nielsen weist darauf hin, dass der deutsche Wohnungsmarkt nicht die gleichen Höhen und Tiefen wie in Dänemark erlebt, weshalb er davon ausgeht, dass die Preise langfristig das Niveau halten werden.