Immobilienmakler: Ferienhäuser sind wieder auf dem Markt
Die neuen Eigenheimbesitzer der Corona-Krise werden ihre Meinung bald ändern. Das ist die Meinung eines lokalen Immobilienmaklers.
Die Corona-Krise befeuerte den Wohnungsmarkt in den Jahren 2020 und 2021. Vor allem der Verkauf von Ferienhäusern hat sich beschleunigt und ist vom zweiten Quartal 2019 bis zum zweiten Quartal 2020 um 90 Prozent gestiegen. Das zeigen Zahlen von Danmarks Statistik.
Einige Immobilienmakler der Region erwarten, dass einige der Ferienhäuser bald wieder mit einem Verkaufsschild versehen sein werden. Im Moment wechseln die Hausschlüssel nicht annähernd so schnell den Besitzer wie im vergangenen Jahr. Aber es ist nur eine Frage der Zeit, wenn Sie den Falster-Makler Karsten Børsen fragen.
Er ist Immobilienmakler bei Nybolig und verkauft hauptsächlich Ferienhäuser im Ferienort Marielyst an der Südküste von Falster. Er glaubt, dass einige der Häuser, die er während der Corona-Zeit verkauft hat, bald wieder auf dem Markt sein werden. „Viele gehen lieber auf Reisen und solche Sachen, also ist da was dran. Deshalb boomte der Ferienhaus-Markt so stark. Die Leute kamen nicht über die Landesgrenzen hinaus und wussten überhaupt nicht, was sie in ihren Sommerferien unternehmen sollten, und so wurde das Freizeithaus zum Trend“, sagt Karsten Børsen und fügt hinzu, dass es nicht die typischen Hausbesitzer sind, die in dem Zeitraum ein Ferienhaus gekauft haben.
Die ersten Häuser sind schon wieder auf dem Markt. Karsten Børsen hat bereits die ersten Ferienhäuser, die während des Lockdowns verkauft wurden, wieder zum Verkauf angeboten . Im Moment sind es nur wenige, aber sobald die Grenzöffnungen wirklich greifen, werden einige der neuen Hausbesitzer, so Karsten Børsen, ihre Meinung ändern. Es geht um die wiederauferstandene Möglichkeit, in den Urlaub ins Ausland zu reisen.
„Die Leute werden herausfinden, dass es nicht unbedingt das Leben ist, das sie sich wünschen, ein Ferienhaus zu haben. Es muss auch gestrichen werden, man muss Gras mähen und so weiter. Es gibt einige Verpflichtungen, und dann ist es vielleicht besser, in den Süden zu reisen und nichts anderes zu tun, als sich zu amüsieren oder sich in eine Sonnenliege zu legen“, sagt er.
Diese Idee schließt sich der Immobilienkette Estate an. In einer Pressemitteilung weist die Kette auf neue Figuren auf den Boligsiden (Wohnseiten) hin. Sie sagt, dass die Höhe der Preissenkungen für Ferienhäuser im Durchschnitt für das ganze Land von Mai bis September dieses Jahres von 127 Kronen (!7,06 Euro) pro Quadratmeter auf 689 Kronen (92,58 Euro) pro Quadratmeter gestiegen ist. Über sie schreibt der Pressesprecher der Kette, Thomas Hovgaard, dass Estate erwartet, dass das Ende der Schließung einigen Leuten klar machen wird, dass das Sommerhausleben ihnen möglicherweise sowieso nicht entspricht.
„Ein Ferienhaus ist keine grundlegende Lebensnotwendigkeit wie das Ganzjahreshaus, und daher wirken sich Marktveränderungen typischerweise am stärksten auf den Ferienhausmarkt aus. Es ist daher davon auszugehen, dass wir einen Ferienimmobilienmarkt sehen werden, der im Verhältnis zu den anderen Wohnungstypen weiter und am stärksten sinken wird“, sagt Thomas Hovgaard in der Pressemitteilung.
Anders als Karsten Børsen auf Falster glaubt er nicht, dass der Grund, warum immer mehr Ferienhäuser auf den Markt zurückkehren, so viel mit Corona zu tun haben wird – einfachere Mathematik. „Es sei schon immer so gewesen, dass in Zeiten, in denen großes Interesse an Ferienhäusern bestand – ob Corona oder nicht – nach ein paar Jahren immer wieder ein paar mehr zum Verkauf kämen, die wieder zum Verkauf angeboten würden“, sagt er.
Michael H. Jørgensen erklärt an einem Beispiel, dass wenn jeder zwanzigste Käufer eines Ferienhauses es kurz darauf wieder zum Verkauf anbietet – weil das Leben als Ferienhausbesitzer ohnehin nicht zu ihm passt – dann noch mehr kommen die ihre Häuser verkaufen. „Wenn doppelt so viele gekauft haben, dann sind es auch doppelt so viele wie sonst, die sagen: ,Für uns war das sowieso nichts’“, sagt er.
Tatsächlich hatte er schon vor der Pandemie damit gerechnet, dass es passieren würde. Denn auch von 2018 bis 2019 war das Interesse an Ferienhäusern gestiegen. Dann hat das Lovkdown ihm gerade einen zusätzlichen Schub gegeben. Aber Michael H. Jørgensen glaubt einfach nicht, dass der Schub, wie Estate schreibt, nachlassen und die Preise noch fallen werden.
Weiter nördlich in der Region teilt der Immobilienmakler Michael H. Jørgensen die Einschätzung, dass einige der Häuser wohl wieder zum Verkauf stehen werden. Er verkauft Häuser in der größten Ferienhausgemeinde des Landes, der Kommune Odsherred, dem Ort in Dänemark, an dem im zweiten Quartal des letzten Jahres die meisten Ferienhäuser verkauft wurden.
In der Kommune wurden im Berichtszeitraum insgesamt 621 Häuser verkauft. Dieses ist die Aussage von Danmarks Statistik. Der Markt wird sich nach Einschätzung von Michael H. Jørgensen abflachen und ins Gleichgewicht kommen, aber die zukünftigen Verkäufer haben immer noch die Möglichkeit, einen finanziellen Gewinn zu erzielen.
Denn obwohl der Odsherred-Broker der Corona nicht allen Hoffnung machen will, spielen nun auch wieder offene Grenzen eine Rolle. „In Verbindung mit der Tatsache, dass die Preise über fünf oder sechs Jahre gestiegen sind, wird es viele geben, die sagen: „Jetzt können wir das Land verlassen und reisen, und wir können auch unser Ferienhaus verkaufen und finanziell einen besseren Preis erzielen.“
Wie schnell es gehen wird, darin sind sich die beiden Immobilienmakler in ihrer Vermutung nicht ganz einig. Michael H. Jørgensen glaubt, dass die meisten Leute ihr Haus ein paar Jahre behalten werden, bevor sie das Sommerhausleben ernsthaft aufgeben. Karsten Børsen hingegen glaubt, dass es durchaus geschehen könnte, es etwas schneller zu machen. „Ich rechne damit, dass innerhalb eines Jahres eine einigermaßen große Anzahl von Ferienhäusern zum Verkauf stehen wird von denen, die hier in der Corona-Zeit gekauft haben“, sagt er.
Quelle: TV2 ØST – übersetzt und bearbeitet von
Günter Schwarz – 21.10.2021
Foto: TV2 ØST