De højeste kvadratmeterpriser for boliger ved Østersøkysten kan i første kvartal 2025 findes på halvøen Fischland-Darß-Zingst med et gennemsnit på 4.450 €/m². Priserne er steget mest på øen Fehmarn med en stigning på 6,7 procent sammenlignet med samme kvartal året før, mens priserne på øen Rügen har været under pres med et fald på 4,9 procent. Den billigste region er Landkreis Vorpommern-Greifswald, hvor en enfamiliebolig i gennemsnit koster 1.561 €/m².

Som følge af den geopolitiske og økonomiske situation i de forgangne to år har ejendomsværdierne ved Østersøkysten oplevet en nedgang. Hvordan står det til nu? Eksperterne fra VON POLL IMMOBILIEN har analyseret priserne på enfamilieboliger i både landdistrikter og byer samt på halvøer og øer langs Østersøkysten og sammenlignet udviklingen i købspriserne for første kvartal 2025 med første kvartal 2024.

“Priseniveauet ved Østersøen har mærkbart stabiliseret sig sammenlignet med samme periode sidste år. Mens priserne på enfamilieboliger på den tyske Østersøkyst i første kvartal 2024 faldt betydeligt i næsten alle analyserede regioner, viser første kvartal 2025 en anden tendens: I syv ud af de seksten regioner er kvadratmeterpriserne for boliger steget igen – flere steder endda med over seks procent,” forklarer Daniel Ritter, administrerende direktør hos VON POLL IMMOBILIEN. Han tilføjer: “Selv om priserne i de øvrige regioner har været stagnerende eller faldende, ruller prisnedgangsspiralen nu signifikant langsommere end for et år siden. Det er derfor rimeligt at forvente, at ejendomsværdierne i fremtiden vil udvikle sig mere opad end nedad, da efterspørgslen efter boliger ved Østersøkysten fortsat er stærk på grund af den høje livskvalitet, rekreationsmulighederne og naturligvis nærheden til vandet.”

De højeste priser for købere, der søger en bolig ved Østersøkysten, findes i første kvartal 2025 på halvøen Fischland-Darß-Zingst med gennemsnitligt 4.450 €/m². Sammenlignet med året før er priserne dog faldet med 3,5 procent, hvilket gør Fischland-Darß-Zingst til den region med den næsthøjeste prisreduktion blandt de analyserede områder. Efterfølgende følger den kreisfrie by Rostock med 3.730 €/m² og en stigning på 3,2 procent. Halvøen Usedom er også blandt de dyreste beliggenheder langs Østersøkysten, selvom priserne her i sammenligning med året før er faldet med 2,8 procent. En enfamiliebolig dér koster i første kvartal 2025 gennemsnitligt 3.556 €/m².

“Vi ser fortsat en høj efterspørgsel, og prisniveauet er stabilt eller endda stigende. Især ejendomme i de stærkt efterspurgte regioner offentliggøres ofte ikke, men sælges som ‚Secret Sale‘. Dette gælder især områder med direkte beliggenhed ved Østersøen, samt de indre byområder i Rostock som økonomisk centrum for Mecklenburg-Vorpommern,” beretter Corinne Briesemeister, leder af VON POLL IMMOBILIEN i Rostock og Warnemünde. Hun tilføjer: “Det afgørende emne ved køb er primært ejendommens tilstand – herunder især varmeteknologi og energieffektivitet. Ejendomme med saneringspligt er svære at markedsføre. Købere befinder sig fortsat i en god forhandlingsposition og møder ofte sælgerne, der er villige til at forhandle. Dette skyldes stadig den gældende renteniveau.”

Kvadratmeterpriser under 3.500 Euro findes på øen Fehmarn med 3.490 €/m², i Landkreis Ostholstein (kun fastland) med 3.303 €/m², de kreisfrie byer Kiel og Lübeck med henholdsvis 3.125 €/m² og 3.116 €/m² samt på øen Rügen med 3.109 €/m². Det er bemærkelsesværdigt, at huspriserne i næsten alle disse regioner er steget sammenlignet med året før. Mens gennemsnitspriserne i Kiel og Ostholstein er steget med henholdsvis 2,5 procent og 3,1 procent, er de steget med 4,5 procent i Lübeck og med 6,7 procent på Fehmarn – den tredje højeste og den største stigning i analyseperioden. Øen Rügen har derimod oplevet det største prisfald med -4,9 procent.

“Landkreis Ostholstein forbliver en eftertragtet boligområde og udmærker sig ved sin generelle værdi­stabilitet. Dette skyldes primært den attraktive beliggenhed ved Østersøen, den stabile turistindustri og den gode forbindelse til større byer. Herunder er især Neustadt in Holstein, Großenbrode, Kellenhusen og Dahme,” ved Jessica Koppitz, leder af VON POLL IMMOBILIEN Neustadt in Holstein. Hun tilføjer: “Disse regioner er særligt værdistabile på grund af deres naturlige skønhed og den kontinuerlige høje efterspørgsel efter bolig- og ferieejendomme. Derudover er sælgere i stigende grad villige til at justere deres prisforventninger, mens købere bliver mere fleksible i deres krav, hvilket yderligere letter markedssituationen.”

I prisintervallet mellem 2.000 €/m² og 3.000 €/m² kan købere finde passende ejendomme i Landkreis Plön med 2.929 €/m², i den kreisfrie by Flensburg med 2.907 €/m² samt i Landkreiserne Rendsburg-Eckernförde med 2.633 €/m², Schleswig-Flensburg med 2.546 €/m², Rostock med 2.470 €/m² og Nordvestmecklenburg med 2.233 €/m². Med en stigning på 6,6 procent sammenlignet med første kvartal 2024 har prisniveauet i Landkreis Schleswig-Flensburg steget næsthurtigst blandt alle analyserede regioner, og priserne i Landkreis Rostock er steget med 3,2 procent. I modsætning hertil er de gennemsnitlige priser i Rendsburg-Eckernförde stagneret med 0,7 procent, mens de er faldet med 2,3 procent i Plön, 2,6 procent i Nordvestmecklenburg og 3,1 procent i Flensburg.

“Efterspørgslen i vores region er stabiliseret igen. Ejendomme med udsigt til vand, moderne faciliteter og god udlejningspotentiale er fortsat stærkt eftertragtede. Men også ejendomme i anden række sælger godt – den høje fritidsværdi i regionen og den gode infrastruktur bidrager til dette,” siger Robert Rothböck, leder af VON POLL IMMOBILIEN i Kiel, Plön, Eckernförde, Rendsburg, Neumünster og Eutin. Han tilføjer: “Både for købere og sælgere er de energetiske standarder for en ejendom fortsat et dominerende emne. Især saneringstiltag er sat i fokus – ikke mindst fordi støtteordninger gerne benyttes. En individuel saneringsplan tilbyder værdifuld støtte: Den skaber tidligt klarhed over nødvendige skridt og gør det lettere at beregne de omkostninger, der vil følge med saneringen.”

Det er billigst i første kvartal 2025 i Landkreis Vorpommern-Rügen (kun fastland) og Vorpommern-Greifswald (kun fastland), hvor en enfamiliebolig i gennemsnit koster 1.991 €/m² og 1.561 €/m². Priserne på ejendomsejendomme har dog i Vorpommern-Rügen været stagnerende med 0,1 procent, mens de i Vorpommern-Greifswald er faldet med 1,8 procent.

En supplerende analyse af udviklingen i ejendomsværdierne ved Nordsøen i første kvartal 2025 sammenlignet med året før kan findes på hjemmesiden for VON POLL IMMOBILIEN: https://www.von-poll.com/